南金农场四区六队其他园地11.57年期租金

1、评估报告摘要

（1）评估结果表

注：土地租赁权益不含欠缴的2022年至2025年土地租金。

（2）根据海南农垦南金农场有限公司与原产权持有人签订的《农业用地对外租赁合同书》，该土地证载权利人为海南农垦南金农场有限公司。依据该合同书，土地面积为27.06亩，租赁期限20年，从2017年1月1日至2036年12月31日，土地承包金为120.00元/亩·年，支付时间为每年12月31日前缴清下年度的土地租赁费用。自涉案资产罚没后，原产权持有人及委托人(资产管理单位)没有继续支付土地使用租金，存在合同违约和租金欠缴事宜，根据《海南农垦南金农场有限公司关于欠缴土地租金情况的复函》，经查，存在欠缴土地租金的情况，具体欠缴金额为:2023欠款3442.03元，2024 年欠款3442.03元，2025 年欠款3442.03元，共计欠土地租金10,326.09元(大写:人民币壹万零叁佰贰拾陆元零玖分)。

（3）经评估人员现场勘查，资产罚没后园地内生物资产已无人维护看管，根据由海南佳明会计师事务所2022年12月29日出具的《资产清查报告》及委托人提供的《评估申报明细表》，该土地上种植有山茶树(地径5cm)154株，菠萝蜜树(胸径10cm-11cm)65株，海南黄花梨(胸径13cm-16cm)232株，沉香(胸径15cm-17cm)66株，槟榔树(成果期)905株，鸡蛋花(头径10cm-12cm)1株,风景树(地径12cm-14cm)12 株。

备注：以上内容均摘自附件评估报告，有意者请务必详细查看评估报告

2、意向竞买人购买前需自行向出租方咨询了解承租权变更的相关手续，拍卖成交后由买受人自行办理变更手续。如存在欠缴的土地承包金、违约金、罚金及其他相关费用，均由买受人承担（参考附件评估报告中《海南农垦南金农场有限公司关于欠缴土地租金情况的复函》，以实际产生为准，详询海南农垦南金农场有限公司）。租金具体问题竞买人自行向相关单位咨询了解。

3、本次拍卖按现状净价拍卖。在拍卖成交后，若标的实际数量、面积、品种等数据有差异，以实际交付为准，不影响拍卖结果，拍卖成交价及拍卖佣金不因该差异而多退少补。

4、具体详情以标的物现场实际为准。有意竞买者请亲自或聘请专业人员实地对标的物进行仔细勘查，未看样的竞买人视为对本标的物现状的确认，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状和一切已知及未知的瑕疵，责任自负。

5、拍卖成交后，如出现买受人与土地所有权人或第三方因原合同、协议等纠纷，买受人自行协商或通过法律途径解决，与委托方及拍卖人无涉。